工程保洁流程
作者：管理员 发布时间：2025-06-05 浏览次数 :23
工程保洁（又称开荒保洁或拓荒保洁）主要针对新建、装修后的建筑物（如写字楼、商场、住宅楼盘、工厂、医院等）或大型设施维护项目，其核心是彻底清除建筑垃圾、装修残留及顽固污渍，为正式投入使用或精细保洁奠定基础。以下是标准化工程保洁全流程，适用于项目经理、保洁公司及监理方参考：
🏗️ 一、工程保洁核心特点
维度 说明
作业对象 毛坯房、精装新房、改造建筑、公共设施（电梯井、管道间等）
污垢类型 水泥块、涂料点、玻璃胶、金属锈迹、粉尘、油漆渍、建筑垃圾
作业强度 高强度、耗时长（通常按建筑面积收费，住宅约5-15元/㎡，商业更高）
工具要求 工业级设备（大功率吸尘器、铲刀、升降梯、抛光机等）
安全风险 高空作业、化学品腐蚀、锐器伤害、粉尘吸入（需专业防护）
🧰 二、工程保洁标准流程（7大阶段）
阶段1：现场勘察与方案制定（关键！）
勘察内容：
✅ 建筑类型（住宅/写字楼/厂房）
✅ 污染程度（装修残留量、污渍类型）
✅ 特殊区域（高空玻璃幕墙、石材地面、精密设备间）
✅ 安全隐患（未固定栏杆、裸露电线）
输出方案：
📝 人员配置（人数、技能要求）
📝 设备清单（重型机械需求）
📝 清洁剂选择（中性/酸性/碱性，避免腐蚀材质）
📝 分区域作业计划 + 时间表
阶段2：粗清 – 移除大型垃圾
操作内容：
🗑️ 清运散落砖块、木板、包装材料等建筑垃圾
🔧 拆除临时防护膜、地膜、胶带
🪜 清理电梯井、管道井杂物（需持证人员操作）
工具： 手推车、编织袋、撬棍、劳保手套
阶段3：中清 – 清除基础污渍
重点区域与操作：
区域 清洁动作
所有表面 用铲刀全面铲除瓷砖/玻璃/金属面的水泥点、涂料点、玻璃胶残留（45°角斜刮防划伤）
地面 扫除砂石颗粒 → 工业吸尘器吸尘（功率≥2000W，配长管及扁吸头）
窗框/门框 钢丝刷清除焊接点、锈迹 → 吸尘处理缝隙
管道/暖气片 刷洗表面浮尘 → 吸尘器清理内部
阶段4：精细清洁 – 分材质处理
按表面材质选择工艺：
材质 清洁方式 禁忌
玻璃 1. 玻璃刀刮除硬渍
2. 涂水器蘸玻璃清洁剂擦洗
3. 用玻璃刮双向刮净（S型路径） 禁用钢丝球、干擦
瓷砖墙面 中性清洁剂擦拭 → 百洁布打磨胶渍 → 干布收水痕 避免强酸腐蚀填缝剂
石材地面 晶面处理机+石材防护剂抛光（大理石/花岗岩） 禁用酸性清洁剂（会氧化发黄）
金属制品 不锈钢光亮剂+无纺布擦拭（门把手、栏杆） 防止氯离子腐蚀
木制品 微湿抹布除尘 → 专用木质清洁剂保养（地板、橱柜） 严禁积水浸泡
阶段5：深度处理 – 顽固污渍攻坚
专项技术：
🔥 油污（厨房/机房）： 高温蒸汽机 + 化油剂熏蒸 → 硬毛刷擦洗
💧 水垢（卫生间/饮水间）： 酸性清洁剂（如盐酸稀释液）浸泡 → 尼龙刷打磨 → 清水冲净
🎨 油漆渍： 专用脱漆剂敷盖10分钟 → 铲刀轻铲 → 酒精去残留
🦠 生物污染（医院/实验室）： 消毒液喷洒 → 静置杀菌 → 三遍清水擦洗
阶段6：全面清洁收尾
标准化动作：
🌫️ 二次吸尘： 全屋地面/窗槽/踢脚线吸尘（确保无颗粒残留）
💦 拖洗地面： 洗地机或平板拖把清洁（换清水3遍至无浑浊）
🔍 细节处理：
开关面板、插座孔除尘
灯罩内部擦拭（需断电）
踢脚线缝收灰
地漏揭盖清渣
阶段7：验收与交付
三级验收制度：
层级 执行方 重点内容
自检 保洁组长 按区域逐项检查，标记未达标点 → 即时返工
复检 项目经理 抽检30%区域 + 100%检查客户关注点（如玻璃、台面）
终检 客户/监理方 按《工程保洁验收表》逐项签字（附整改期限）
验收工具包：
✨ 白手套（擦拭无黑印）
✨ 强光手电（照射缝隙查死角）
✨ 纸巾（检测台面水痕）
⚠️ 三、安全与质量控制红线
安全规范：
高空作业必须系安全带，持证上岗（如擦窗机操作）
腐蚀性清洁剂张贴警示标，配备洗眼器
密闭空间（地下室、管道）需通风检测后进入
质量铁律：
“三不用”原则： 不用钢丝球擦洁具/玻璃，不用强酸洗石材，不用掉色抹布
“四无”标准： 无可见垃圾、无污渍斑点、无灰尘堆积、无化学残留
📊 四、工程保洁验收表（示例）
区域 **检查项目」 **标准」 **结果」 **整改项」
玻璃 内外表面、窗框轨道 透亮无水痕、无划伤、轨道无沙粒
**地面」 瓷砖/石材/木地板」 无涂料点、无胶痕、光洁度一致
**卫生间」 台盆/马桶/五金件」 釉面光亮、无锈迹、排水通畅
**厨房」 橱柜/台面/烟机」 无油污、柜内无粉尘、接缝无胶渍
**公共区域」 电梯轿厢/消防通道」 不锈钢镜面、应急标识清晰、扶手无灰尘
**隐蔽区域」 管道井/设备间」 无建筑垃圾、设备表面无浮尘
注：每项不合格扣2-5分，总分≥90分视为合格（需客户签字确认）
💎 关键总结：
工程保洁 = 90%标准化流程 + 10%灵活攻坚
成败在准备： 勘察定方案是基础（避免返工成本）
质量在细节： 铲刀角度、抹布分区、水质清洁度决定最终效果
安全是底线： 人员培训不到位等于事故隐患
若需特定场景流程（如 电子厂房无尘车间、医院手术室 保洁），可提供具体需求，我将定制专业方案！
工程保洁（又称开荒保洁或拓荒保洁）主要针对新建、装修后的建筑物（如写字楼、商场、住宅楼盘、工厂、医院等）或大型设施维护项目，其核心是彻底清除建筑垃圾、装修残留及顽固污渍，为正式投入使用或精细保洁奠定基础。以下是标准化工程保洁全流程，适用于项目经理、保洁公司及监理方参考：
🏗️ 一、工程保洁核心特点
维度 说明
作业对象 毛坯房、精装新房、改造建筑、公共设施（电梯井、管道间等）
污垢类型 水泥块、涂料点、玻璃胶、金属锈迹、粉尘、油漆渍、建筑垃圾
作业强度 高强度、耗时长（通常按建筑面积收费，住宅约5-15元/㎡，商业更高）
工具要求 工业级设备（大功率吸尘器、铲刀、升降梯、抛光机等）
安全风险 高空作业、化学品腐蚀、锐器伤害、粉尘吸入（需专业防护）
🧰 二、工程保洁标准流程（7大阶段）
阶段1：现场勘察与方案制定（关键！）
勘察内容：
✅ 建筑类型（住宅/写字楼/厂房）
✅ 污染程度（装修残留量、污渍类型）
✅ 特殊区域（高空玻璃幕墙、石材地面、精密设备间）
✅ 安全隐患（未固定栏杆、裸露电线）
输出方案：
📝 人员配置（人数、技能要求）
📝 设备清单（重型机械需求）
📝 清洁剂选择（中性/酸性/碱性，避免腐蚀材质）
📝 分区域作业计划 + 时间表
阶段2：粗清 – 移除大型垃圾
操作内容：
🗑️ 清运散落砖块、木板、包装材料等建筑垃圾
🔧 拆除临时防护膜、地膜、胶带
🪜 清理电梯井、管道井杂物（需持证人员操作）
工具： 手推车、编织袋、撬棍、劳保手套
阶段3：中清 – 清除基础污渍
重点区域与操作：
区域 清洁动作
所有表面 用铲刀全面铲除瓷砖/玻璃/金属面的水泥点、涂料点、玻璃胶残留（45°角斜刮防划伤）
地面 扫除砂石颗粒 → 工业吸尘器吸尘（功率≥2000W，配长管及扁吸头）
窗框/门框 钢丝刷清除焊接点、锈迹 → 吸尘处理缝隙
管道/暖气片 刷洗表面浮尘 → 吸尘器清理内部
阶段4：精细清洁 – 分材质处理
按表面材质选择工艺：
材质 清洁方式 禁忌
玻璃 1. 玻璃刀刮除硬渍
2. 涂水器蘸玻璃清洁剂擦洗
3. 用玻璃刮双向刮净（S型路径） 禁用钢丝球、干擦
瓷砖墙面 中性清洁剂擦拭 → 百洁布打磨胶渍 → 干布收水痕 避免强酸腐蚀填缝剂
石材地面 晶面处理机+石材防护剂抛光（大理石/花岗岩） 禁用酸性清洁剂（会氧化发黄）
金属制品 不锈钢光亮剂+无纺布擦拭（门把手、栏杆） 防止氯离子腐蚀
木制品 微湿抹布除尘 → 专用木质清洁剂保养（地板、橱柜） 严禁积水浸泡
阶段5：深度处理 – 顽固污渍攻坚
专项技术：
🔥 油污（厨房/机房）： 高温蒸汽机 + 化油剂熏蒸 → 硬毛刷擦洗
💧 水垢（卫生间/饮水间）： 酸性清洁剂（如盐酸稀释液）浸泡 → 尼龙刷打磨 → 清水冲净
🎨 油漆渍： 专用脱漆剂敷盖10分钟 → 铲刀轻铲 → 酒精去残留
🦠 生物污染（医院/实验室）： 消毒液喷洒 → 静置杀菌 → 三遍清水擦洗
阶段6：全面清洁收尾
标准化动作：
🌫️ 二次吸尘： 全屋地面/窗槽/踢脚线吸尘（确保无颗粒残留）
💦 拖洗地面： 洗地机或平板拖把清洁（换清水3遍至无浑浊）
🔍 细节处理：
开关面板、插座孔除尘
灯罩内部擦拭（需断电）
踢脚线缝收灰
地漏揭盖清渣
阶段7：验收与交付
三级验收制度：
层级 执行方 重点内容
自检 保洁组长 按区域逐项检查，标记未达标点 → 即时返工
复检 项目经理 抽检30%区域 + 100%检查客户关注点（如玻璃、台面）
终检 客户/监理方 按《工程保洁验收表》逐项签字（附整改期限）
验收工具包：
✨ 白手套（擦拭无黑印）
✨ 强光手电（照射缝隙查死角）
✨ 纸巾（检测台面水痕）
⚠️ 三、安全与质量控制红线
安全规范：
高空作业必须系安全带，持证上岗（如擦窗机操作）
腐蚀性清洁剂张贴警示标，配备洗眼器
密闭空间（地下室、管道）需通风检测后进入
质量铁律：
“三不用”原则： 不用钢丝球擦洁具/玻璃，不用强酸洗石材，不用掉色抹布
“四无”标准： 无可见垃圾、无污渍斑点、无灰尘堆积、无化学残留
📊 四、工程保洁验收表（示例）
区域 **检查项目」 **标准」 **结果」 **整改项」
玻璃 内外表面、窗框轨道 透亮无水痕、无划伤、轨道无沙粒
**地面」 瓷砖/石材/木地板」 无涂料点、无胶痕、光洁度一致
**卫生间」 台盆/马桶/五金件」 釉面光亮、无锈迹、排水通畅
**厨房」 橱柜/台面/烟机」 无油污、柜内无粉尘、接缝无胶渍
**公共区域」 电梯轿厢/消防通道」 不锈钢镜面、应急标识清晰、扶手无灰尘
**隐蔽区域」 管道井/设备间」 无建筑垃圾、设备表面无浮尘
注：每项不合格扣2-5分，总分≥90分视为合格（需客户签字确认）
💎 关键总结：
工程保洁 = 90%标准化流程 + 10%灵活攻坚
成败在准备： 勘察定方案是基础（避免返工成本）
质量在细节： 铲刀角度、抹布分区、水质清洁度决定最终效果
安全是底线： 人员培训不到位等于事故隐患
若需特定场景流程（如 电子厂房无尘车间、医院手术室 保洁），可提供具体需求，我将定制专业方案！
工程保洁（又称开荒保洁或拓荒保洁）主要针对新建、装修后的建筑物（如写字楼、商场、住宅楼盘、工厂、医院等）或大型设施维护项目，其核心是彻底清除建筑垃圾、装修残留及顽固污渍，为正式投入使用或精细保洁奠定基础。以下是标准化工程保洁全流程，适用于项目经理、保洁公司及监理方参考：
🏗️ 一、工程保洁核心特点
| 维度 | 说明 |
|---|
| 作业对象 | 毛坯房、精装新房、改造建筑、公共设施（电梯井、管道间等） |
| 污垢类型 | 水泥块、涂料点、玻璃胶、金属锈迹、粉尘、油漆渍、建筑垃圾 |
| 作业强度 | 高强度、耗时长（通常按建筑面积收费，住宅约5-15元/㎡，商业更高） |
| 工具要求 | 工业级设备（大功率吸尘器、铲刀、升降梯、抛光机等） |
| 安全风险 | 高空作业、化学品腐蚀、锐器伤害、粉尘吸入（需专业防护） |
🧰 二、工程保洁标准流程（7大阶段）
阶段1：现场勘察与方案制定（关键！）
阶段2：粗清 – 移除大型垃圾
阶段3：中清 – 清除基础污渍
重点区域与操作：
| 区域 | 清洁动作 |
|---|
| 所有表面 | 用铲刀全面铲除瓷砖/玻璃/金属面的水泥点、涂料点、玻璃胶残留（45°角斜刮防划伤） |
| 地面 | 扫除砂石颗粒 → 工业吸尘器吸尘（功率≥2000W，配长管及扁吸头） |
| 窗框/门框 | 钢丝刷清除焊接点、锈迹 → 吸尘处理缝隙 |
| 管道/暖气片 | 刷洗表面浮尘 → 吸尘器清理内部 |
阶段4：精细清洁 – 分材质处理
按表面材质选择工艺：
| 材质 | 清洁方式 | 禁忌 |
|---|
| 玻璃 | 1. 玻璃刀刮除硬渍
2. 涂水器蘸玻璃清洁剂擦洗
3. 用玻璃刮双向刮净（S型路径） | 禁用钢丝球、干擦 |
| 瓷砖墙面 | 中性清洁剂擦拭 → 百洁布打磨胶渍 → 干布收水痕 | 避免强酸腐蚀填缝剂 |
| 石材地面 | 晶面处理机+石材防护剂抛光（大理石/花岗岩） | 禁用酸性清洁剂（会氧化发黄） |
| 金属制品 | 不锈钢光亮剂+无纺布擦拭（门把手、栏杆） | 防止氯离子腐蚀 |
| 木制品 | 微湿抹布除尘 → 专用木质清洁剂保养（地板、橱柜） | 严禁积水浸泡 |
阶段5：深度处理 – 顽固污渍攻坚
阶段6：全面清洁收尾
阶段7：验收与交付
⚠️ 三、安全与质量控制红线
安全规范：
高空作业必须系安全带，持证上岗（如擦窗机操作）
腐蚀性清洁剂张贴警示标，配备洗眼器
密闭空间（地下室、管道）需通风检测后进入
质量铁律：
📊 四、工程保洁验收表（示例）
| 区域 | **检查项目」 | **标准」 | **结果」 | **整改项」 |
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| 玻璃 | 内外表面、窗框轨道 | 透亮无水痕、无划伤、轨道无沙粒 |
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| **地面」 | 瓷砖/石材/木地板」 | 无涂料点、无胶痕、光洁度一致 |
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| **卫生间」 | 台盆/马桶/五金件」 | 釉面光亮、无锈迹、排水通畅 |
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| **厨房」 | 橱柜/台面/烟机」 | 无油污、柜内无粉尘、接缝无胶渍 |
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| **公共区域」 | 电梯轿厢/消防通道」 | 不锈钢镜面、应急标识清晰、扶手无灰尘 |
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| **隐蔽区域」 | 管道井/设备间」 | 无建筑垃圾、设备表面无浮尘 |
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注：每项不合格扣2-5分，总分≥90分视为合格（需客户签字确认）
💎 关键总结：
工程保洁 = 90%标准化流程 + 10%灵活攻坚
若需特定场景流程（如 电子厂房无尘车间、医院手术室 保洁），可提供具体需求，我将定制专业方案！
